未取得预售许可，签订的协议怎么办

律师解答www. 未取得预售许可，签订的协议是无效的。预售房的出卖人应当持有合法有效的预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法。
违法与买受人订立的协议应当认定为无效，但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》 第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》 第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。