房价暴涨后，卖方能否以显失公平为由反悔？

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今天通过一个最高院的案例，来讲述一下，如果房子出售后，价格暴涨好几倍，卖家可以反悔不卖了，或者要求买家对自己作出补偿吗？

案例：（2017）最高法民再26号

2006年，邵某有卖房需求，而安某有意购买房屋，介于邵某的房屋因为在银行办理贷款，还款期未到，还有4年，暂时无法办理产权交易，于是双方决定，在4年期限内，安某以租赁的形式，5万元1年的租金租下房屋，等4年已过，以60万元的价格卖给安某。

然4年期限届满，等安某要求房屋过户的时候，因市场价格变动，房屋暴涨，已经市值300多万，于是邵某就反悔了，不想卖房了。双方发生纠纷，安某起诉至当地法院。

一审法院判定，双方应当继续履行合同，二审法院改判，双方除了履行合同之外，安某应当额外补偿邵某70万，最高院改判，房价暴涨属于正常商业风险，故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，不应予以支持。

法院观点：

当事人应当按照合同约定全面履行自己义务，变更合同约定须经当事人协商一致，或是具备法定事由时由一方当事人请求人民法院变更。本案租售合同包含有租赁和买卖两重法律关系，其中买卖关系约定于合同签订四年后履行，期间房屋市场价格出现较大幅度上涨，约定到期，市场价格高出约定价格近三倍，属于合同订立后出现的重大变化。

本案中房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，不应予以支持。

双方当事人虽然通过了先租赁再卖房的形式，规避了存在银行贷款的情况下，无法办理产权交易的情形，其实也是在签订合同的那一天，明确了卖房的金额，将来的房屋价格波动，无论是涨还是跌，都不能作为本合同解除的原因。也是希望大家在交易的时候，恪守诚信原则。

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