二手房不过户怎么办理

律师解答www. 不过户，买家可以与卖家协商沟通，合同中对延期过户违约金作出约定的按照约定处理，未作约定的可以按照实际损失主张赔偿。
经催告，卖家在合理期限内仍未办理过户的，买家可以解除二手房 ，主张违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。