商品房合同约定面积与实测面积存在差异时，应如何处理？

本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对商品房合同约定面积与实测面积存在差异时，应如何处理？的观点吧。

情形一：约定按套内建筑面积计价

依据《商品房销售管理办法》第十八条之规定，商品房销售可以按套内建筑面积计价；第二十条之规定，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。

若合同约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以房管局测量的套内建筑面积为计价基数，那么出现面积差异时，只需算出套内建筑面积差额，再根据单价算出应补或应退的购房款即可。

情形二：约定按建筑面积计价

依据《商品房销售管理办法》第二十条及二十一条之规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积发生误差时的处理方式。

若合同约定建筑面积包含套内建筑面积、户外公共部位及公用房屋分摊面积，而产权登记面积仅为套内建筑面积，则购房者无权以实际产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积而要求退购房款。

情形三：约定按产权登记面积计价

若合同约定，产权登记面积与合同约定面积有差异的，以产权登记面积为准，则购房者无权以实际面积较产权登记面积小为由要求退购房款。

情形四：开发商变更规划设计内容

根据《商品房销售管理办法》第二十四条之规定，开发商未在合理期限（10日）内通知购房者，或开发商虽在合理期限（10日）内通知购房者，但购房者在合理期限内明确提出解除合同，同时规划设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化的情况下，购房者可以要求解除合同、退回购房款。

规划设计变更未导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化的情况下，则按合同约定的有关面积差异的计算方式计算房价。

情形五：合同未约定面积变化如何处理的情形

《民法典》公布后，******公布了《******关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正），删去了原解释第十四条中关于房屋面积差异的处理条款，但与该条款内容大致相同的《商品房销售管理办法》第二十条依然有效。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，多退少补；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。