房屋买卖必须先出让吗

房屋买卖必须先出让吗？这是很多人买房时关心的问题。在回答这个问题之前，先来看一下下面这张图片。

这是一张土地出让合同的样本。在中国，所有的土地都属于国家所有，因此，任何人都不能私自占用土地。如果想要使用土地，必须先向政府申请土地使用权，即出让土地。出让土地的方式一般有两种：拍卖和协议出让。拍卖是指政府将土地通过公开拍卖的方式出让给竞拍者，而协议出让是指政府与申请人协商达成协议，将土地出让给申请人。

那么，房屋买卖是否也需要先进行出让呢？答案是肯定的。因为房屋的产权和土地的使用权是不同的，房屋的产权可以转让，但是土地的使用权必须先出让。因此，在购买房屋时，必须先确认该房屋所在的土地是否已经出让给了该房屋的开发商或业主。只有土地使用权已经出让给了开发商或业主，才能确保该房屋的产权合法。

根据《中华人民共和国物权法》规定：“不动产的所有权人可以依法处分其不动产的全部或者部分权利，包括出售、赠与、交换、赋予抵押权或者其他财产权利。”因此，购买房屋的产权是完全合法的。但是，如果购买的房屋所在的土地没有先进行出让，那么该房屋的产权就存在法律风险。

综上所述，房屋买卖必须先进行土地出让。在购买房屋时，一定要确认该房屋所在的土地是否已经出让给了开发商或业主，以确保购买的房屋产权合法。