房屋承租人能否因疫情原因要求减免房租？

房租是一些人生活费用中大部分的支出，那么问题来了，承租人能否因疫情原因要求房东减免房租呢？

在上海高院发布的《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》中给出了我们答案。

这里要分情况讨论，一类是商铺，一类是居住用房。

对于商铺

如果如受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务；如对承租人营收产生重大减损的，可依据公平原则酌情调整租金。

这让我想到我朋友的店铺，因为疫情，小区物业用铁丝网把一扇门封住了，导致客人要进他的店铺要绕一大圈，显然会对营业收入产生重大损失，我认为这种情况下，租金是可以适当减免的。

对于居住用房

如因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人提出减免租金请求的，一般予以支持。如疫情不影响承租人居住使用房屋，且承租人不存在感染新冠肺炎住院治疗或被隔离等无法使用房屋的客观情形，承租人提出减免租金请求的，一般不予支持。