一方婚前按揭买房，离婚时该如何分配？

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《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

举个例子：

•丈夫婚前按揭贷款买房，总价120万元，首付款40万元，按揭贷款80万元，贷款期限20年，利息60万元。

•还款总额：80万+60万=140万元

•采用等额本息还款的方式，月供6000元

•婚后共同还贷5年（60个月），后诉讼离婚，离婚时房屋经评估价值400万元。

•购房共支付：40万+140万=180万元

•夫妻共同还贷：6000×60=36万元

•夫妻一方还贷：36万×1/2=18万元

•一方还贷额占购房总额的比例：18万÷180万×100%=10%

•房屋增值：400万-180万=220万

•一方还贷额对应的增值：10% × 220万 =22万元

•补偿总额：一方还贷+相应增值= 18万+22万=40万元

也就是说， 离婚时价值400万的房，女方只能获得40万的补偿。

有感情的婚姻，不管房本有没有写自己的名，都能给自己带来足够的安全感。如果婚前为了房子加名字闹得互相算计，需要产权来满足所谓的安全感，也没有必要走入婚姻的殿堂。所以，别让不信任，毁掉了爱情。

对于一方婚前按揭买房，离婚时该如何分配？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！