个人卖房的具体流程是怎样的

必定是有窍门的，但首次出售房子的人对此并不明白，对于那些着急出售房子的人，律师工作站小编特意整理了一些个人急售房子的窍门，以及营改增后个人卖房税费怎样交，以供参阅。

个人卖房的具体的

法律常识：

个人卖房的具体流程是：

1、议价。房子的价钱高低取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间；

2、付定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金；

3、签约。交付定金之后，买方必须准备印章、身分证、订金收据。和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款；

4、用印。买方先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿、印鉴证明、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。二次付款，卖方就会交付并过户印鉴、所有权状等相关证件；

5、完税。买方必须在签约后，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税；

6、过户。卖方必须持买卖契约书正、副本、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状到地政事务所，办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至购房者名下；

7、付尾款。将剩余的屋款全数付清，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

个人卖房需要什么手续

法律常识：

个人卖房一般情况下先签买卖合同，收到首付之后去房地产交易中心办理网签，收到二期房款之后办理过户手续，过户完交房之后再收取尾款。一般首付、二期房款以及尾款的支付时间，买方和卖方都可以自由约定的。

个人如何卖房 营改增后个人卖房税费怎样交

一、定价窍门

怎样给房子定价是卖房子最重要的第一步。房价假如定的太高，买家无法承当，或许觉得不实惠，就没办法卖出去。但是假如房价定低了，房主必定不会情愿。订房价时要根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、日子配套、物业管理等几个方面归纳考量。这么在说服买家时也有理有据，可以让人接受。

二、签约要警惕

很多人在签署售房合同时发现合同事项内容含糊，这么会对两边造成一系列不必要的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房子的物理情况如实的标示出来，再一个即是提供“三项证实”，出售的证实、房子抵押权的证实、优先采购权的书面证实，一切的交易流程要与房款的付出挂钩，这么才能保证在房子过户后才可以得到房款。

三、获得放款许诺

如果买方采用贷款形式的话，在签约之前卖房子这一方一般只可以得到买房的首付款，而尾款的话一般是经过银行付出，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房子过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方，故卖方最好能获得买方借款银行的放款许诺。

营改增后个人卖房税费怎样交

新政施行后，大-众最重视个人卖房是否要多交税？现在，中国二手房转让需交纳5%的经营税。根据新规，增值税代替经营税后，个人采购不足两年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税；个人将采购两年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征增值税。并且即使税率相同，因为增值税计算方法不一样，计税根据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

市民出售采购两年内房子，假如出售额总价100万元，本来需交纳经营税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税出售额，那么不含税出售额即是：100÷(1+0.05)=95.24万元，即4.76万元是应交纳增值税额，比较经营税少了0.24万元。

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