业主购买的停车位是否需要缴纳车位管理费

一、案例

很多业主购买小区停车位后发现，每个月不仅要交纳物业管理费，另外还要交纳车位管理费。很多业主不禁困惑：这车位明明是我花钱买的，而且已经缴纳了物业管理费，为什么还要缴纳车位管理费？

二、问题

业主购买的停车位是否需要缴纳车位管理费？

三、律师解析

答：小区停车位通常分为两种：产权车位和租赁车位。租赁车位的租赁费实际由两部分组成：车位租赁费和车位物业费；产权车位费用则只有车位管理费。

根据《物业管理条例》第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照***价格主管部门会同***建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

现实中物业收取的车位管理费指：物业服务企业对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。一般由下列因素构成：车位的公共设施设备运行能耗及维护保养费用；清洁卫生费用及秩序维护等费用。