父母出资办理房产证,离婚后房产怎么办(父母出资办理房产证，离婚后房产怎么办)

这几天不少网友都在问：出资办理,房产怎么办(父母出资办理房产证，离婚后房产怎么办)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,
文章目录：1、父母出资给子女买房，子女日后离婚，房子要怎么分？2、婚后父母出资418万购房，离婚时房产怎么分？3、父母出资买房离婚的时候如何分割?(一定要看清楚)

父母出资给子女买房，子女日后离婚，房子要怎么分？

大家好，我是小法~

中国人骨子里最讲究“安身立命”

即生活有着落，精神有寄托

现如今，精神寄托大抵是不缺的

“生活有着落”反而成为努力奋斗的全部意义

在这个过程，房子自然就成了大前提

然而如今动辄几百上千万的房价

吓退了一众想去大城市安身立命的年轻人

甚至婚都结不起、不敢结了

这时候总能看到

父母拿出半生积蓄为子女买房的身影

也正因为房子的来之不易

当婚姻岌岌可危时

保住房子是年轻人不得不考虑的事

那么，父母出资为子女买房如何定性？

一旦离婚，这房子又该怎么分？

基本案情

小齐和小钱曾系夫妻，离婚后，老齐老两口起诉要求小钱和小齐偿还一百多万的借款。据老齐老两口所述：小两口结婚后，为了帮其买房，他们出借一百多万给小两口，现要求小钱返还相关借款。

但小钱则认为自己与老齐老两口并不存在借贷合意，也没有口头或书面约定。老齐老两口因为自己和小齐离婚，才反悔起初的赠与行为。但这不能改变法律关系的性质，将赠与变更为借贷。

此类案件的争议焦点就是：父母给婚后子女转款买房，这到底属于赠与还是借款？

对此，审判实务中有以下两个观点

观点一：属于借款

理由：虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房时父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

（真实案例：【(2019)京民申2635号】、【(2017)川民申4120号】）

观点二：属于赠与

理由：法律应充分考虑现实国情，以保障父母、子女及子女的配偶三方利益、稳定社会秩序为出发点，对于无证据证明出资的情况，需推定为父母出资款为赠与，且为向子女及其配偶的赠与。无撤销赠与的情形发生时，无法要求子女及其配偶返还。如此，避免了子女与配偶离婚时，父母与子女串通损害子女配偶权益的情况发生。

（真实案例：【(2021)京01民终941号】【(2015)京一中民再终字第07430号】）

小法课堂

随着《民法典》及相关司法解释的施行，此类案件的判决有了一定的倾向：

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第19条 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

根据《民法典》第1062、1063条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产原则上为夫妻共同所有，除非遗嘱或者赠与合同中确定财产只归一方。

也就是说，婚后父母给子女买房，没有特别约定（明确表示是赠与一方），应按照“夫妻共同财产”处理。若子女离婚时也没有特别约定，那么在分割财产时，配偶有权分到一半的房产。

当然，在实践中，关于父母为子女购房出资的性质到底是借贷还是赠与，也不会仅凭上述司法解释就认为是赠与法律关系，还需要结合法院查明的案件事实。

如果父母进行了相应的举证，可以提供借条、相关聊天记录或备注了“借款”的转账记录等能够证明借贷关系存在的证据，那么法院在对证据进行判断后，也可能会认定该笔购房出资为借款。

小法在此提醒各位父母，如果以借贷的形式向婚后子女出资买房，那么一定要让子女出具借条或保留聊天记录等证据。如果只是想把钱赠与自己的孩子，则应该在赠与时就明确表明仅赠与子女一方，必要时最好进行赠与公证。

最后，关于婚前婚后买房的归属问题

小法准备了“全套秘籍”

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婚后父母出资418万购房，离婚时房产怎么分？

刘女士与富先生因一场相亲相识、相恋，后顺利走入了婚姻的殿堂。都说“婚姻是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来”，刘女士的婚姻确实验证了这句话！

恋爱时的风花雪月总是美好的，但生活中的柴米油盐才是最真实的！生活中纷繁复杂的琐事以及双方不同的人生观、价值观，导致刘女士与富先生经常争吵，也会长时间处于冷战状态。双方都觉得应该给自己和对方一个空间和一段时间，来重新审视这段婚姻，所以两人因感情不和分居。

分居两年后，刘女士也看清了这段婚姻的本质，不同方向的两个人很难走到相扶到老！刘女士对富先生失去了信心，觉得这段婚姻不是自己想要的生活，所以委托北京市元甲律所代理其与富先生离婚一案。

经元甲律所对案情进行核实，在双方的婚姻关系存续期内，富先生父母出资418万元首付，为其夫妻二人购得一处北京大兴区房产，房产登记在富先生与刘女士双方名下。

刘女士诉求是大兴房屋归富先生所有，扣除贷款后富先生向自己支付190万元的房屋折价款。元甲律师根据以往经验与刘女士沟通，说明富先生可能会主张借贷的情况。

果不其然，开庭后富先生主张418万元是夫妻共同债务，要求刘女士偿还209万元！为了证明这418万元是夫妻共同债务，富先生提供了一份其与父亲存在借贷事实的生效判决书，判决书确认富先生为购房装修向父亲借款418万元，应予以偿还本金及利息。

这份案件材料对刘女士来说非常不利！如果夫妻共同债务成立，刘女士不仅拿不到房屋折价款，还要向男方支付10余万元！

为了避免不利的情况发生，元甲律师帮助刘女士在大兴法院立第三人撤销之诉，但立案庭迟迟不给立案，离婚案件的法官也明确告知“法院的生效判决不是想推翻就推翻的”。

面对严峻的挑战，元甲律师及时转变策略，与法院积极沟通，希望法院主持调解。经过6个小时的背对背调解，元甲一直全力维护刘女士的合法权益，最后双方终于达成了《和解协议》：双方和平离婚，大兴房屋及全部债务归富先生所有，富先生向刘女士支付65万元房屋折价款。

刘女士对和解结果十分满意，特意送来锦旗以示感谢！刘女士激动地说：“幸亏委托了元甲律师，要不然因为离婚，我还要承担200万夫妻共同债务！还是得咨询专业的人啊，真是太感谢元甲律师了！”

离婚纠纷往往涉及房产、财产、车辆、子女抚养权、债务等多项分割纠纷，只有专业的律师才能理清其中纷繁复杂的关系，给出合理解决方案，最大限度维护您的权益！

案例

北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。

父母出资买房离婚的时候如何分割?(一定要看清楚)

　　现在买房是我们大家都很熟悉的，而且现在买房一直都是大家生活中很常见的事情，毕竟现在大家出来工作都是需要买房的，买房也是结婚刚需的，那父母出资买房离婚的时候如何分割?下面小编来给介绍一下!

　　婚前购房：

　　1. 婚前由一方父母全额出资，房屋产权登记在自己子女的名下，应视为子女一方的婚前个人财产，但父母明确表示赠与当事人双方的除外。例如小红和小明是一对夫妻，在结婚前，小红的父母已经为小红全额买下一个房屋，则这个房屋为小红的个人财产，除非小红的父母明确表示此房是赠与小红和小明，否则此房屋不可作为离婚财产进行分割。

　　2. 婚前由一方父母部分出资，剩余房款是小夫妻以按揭贷款方式共同还贷，离婚时房子由双方协商处理，不能达成协议的，法院可以判决该房屋归产权登记一方，并由其继续支付剩余贷款。婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方进行补偿。

　　婚后购房

　　1. 婚后由一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在自己子女名下：

　　①父母全额出资的，视为只对自己子女一方的赠与，认定为子女一方的个人财产。例如，小红和小明登记结婚后，小红父母全额购置房屋，产权登记在小红名下，则该房屋为小红一人财产;

　　②父母部分出资的，该房属于夫妻共同财产，父母出资部分应认定为对自己子女的赠送，若小红父母只部分出资，如只出资20万，则20万视为小红个人财产。

　　2. 婚后由一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在对方名下或双方名下：房产属于夫妻共同共有，出资视为夫妻双方的赠与。

　　父母出资买房离婚的时候如何分割?以上就是小编介绍的，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，毕竟现在父母出资一直都是大家很关心的事情。

　　现在买房是我们大家都很熟悉的，而且现在买房一直都是大家生活中很常见的事情，毕竟现在大家出来工作都是需要买房的，买房也是结婚刚需的，那父母出资买房离婚的时候如何分割?下面小编来给介绍一下!

　　婚前购房：

　　1. 婚前由一方父母全额出资，房屋产权登记在自己子女的名下，应视为子女一方的婚前个人财产，但父母明确表示赠与当事人双方的除外。例如小红和小明是一对夫妻，在结婚前，小红的父母已经为小红全额买下一个房屋，则这个房屋为小红的个人财产，除非小红的父母明确表示此房是赠与小红和小明，否则此房屋不可作为离婚财产进行分割。

　　2. 婚前由一方父母部分出资，剩余房款是小夫妻以按揭贷款方式共同还贷，离婚时房子由双方协商处理，不能达成协议的，法院可以判决该房屋归产权登记一方，并由其继续支付剩余贷款。婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方进行补偿。

　　婚后购房

　　1. 婚后由一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在自己子女名下：

　　①父母全额出资的，视为只对自己子女一方的赠与，认定为子女一方的个人财产。例如，小红和小明登记结婚后，小红父母全额购置房屋，产权登记在小红名下，则该房屋为小红一人财产;

　　②父母部分出资的，该房属于夫妻共同财产，父母出资部分应认定为对自己子女的赠送，若小红父母只部分出资，如只出资20万，则20万视为小红个人财产。

　　2. 婚后由一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在对方名下或双方名下：房产属于夫妻共同共有，出资视为夫妻双方的赠与。

　　父母出资买房离婚的时候如何分割?以上就是小编介绍的，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，毕竟现在父母出资一直都是大家很关心的事情。

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