高中同学与我相距1.5公里，1年时间，相差100万！

粉都关注并标星米课圈了 

你还在等什么？

作者 | Cynthiaxiao来源 | 米课圈

01

认知不够，被限购

今天是结婚4周年，特别有意义的一天。
回顾从准备结婚到现在买房所经过的路。

发现和大家一样，在没有接触暗夜老师课程的时候，我一样也是懵懵懂懂。
不知道区域、学区房、房子的真正价值，买房完全凭感觉。
如买衣服、买花一样，好看即可，满足一下即刻的喜悦心情。

时间回到4年前，我恋爱准备结婚
那个时候我在上海，他在深圳，综合考虑，先生放弃深圳随我来上海工作。

曾经为了前男友，放弃公司外派上海的机会，回到厦门，回去后就分手了。
所以我再也不会为了男人放弃工作去男人的城市，哪怕你跟我结婚，哪怕你有一切，都不行。
我已经固执到不再分析深圳和上海的利弊，直接让他来上海了，没得商量。
现在回过头来看，这些固执是错误的，至少他来上海之前可以布局一下深圳。
我们没有做任何的准备，他甚至都没落户深圳，就这样来了上海。
没学暗夜老师的课程前，只能用“愚蠢”来形容自己。
2016年下半年

他来上海筹备创业，人生地不熟，没有客户资源积累，全凭一腔热情，买设备开工厂说实话一点底都没有。
先生是属于吃苦耐劳型的，刚来上海，虽然他有很明确的目标-创业。
但...一开始还是选择了去公司上班，他说要先去上一段时间班，至少在上海积累一点人脉，也可以相对摸清行业的情况。
我觉得他的选择没错，也表示支持。
在2017年底他就自己去开工厂了，为了工厂我们也投资了不少钱，如果单纯从收益看，当时去投资深圳的房子肯定高于现在的收益。
但是我认为一个人是赚不了认知以外的钱的...
同年上海出台史上最严的限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
所以我们在上海想要拥有婚房的希望已经破灭。
对于那个时候的我来说，在上海没有自己的婚房，总觉得没有一个家。
内心是焦躁不安的，也是对婚礼的遗憾。

02

老家建房，被横盘

2016年年初，先生做了一件现在看来非常错的事情
用几乎所有的积蓄在老家建了一栋小洋楼，我记得牛仔哥的文章说过，千万不要回老家建房子。
我们现在就是那位不仅老家买房子，还老家建房子。
房子除了建在山清水秀的天然氧吧的美丽环境下，没有任何的好处
只用来我们当初结婚在那里办了一场婚礼，然后到现在已经5年了，我们总共加起来住的日子不超过一个月。
我们家乡是天然氧吧，产赣南脐橙，如果有机会可以组织在橙子熟透的时候，可以组织米友一起到我们老家去玩，吃住我全包

如果那个时候拿这笔钱，我们去深圳买一套房子作为婚房，早已上千万了，而不是一套坐落在山清水秀的山脚下的没有经济价值的房子。
可是人生没有如果，那个时候没有接触暗夜老师，也不知道人生需要这样的投资，我们身边的人大多数的思维都是跟我们一样
觉得在老家有栋气派的房子，光宗耀祖是非常了不起的事
那时候觉得深圳买不起，也没想过要赶快把户口迁到深圳，一线城市的房产才值得投资。
竟然被忽悠了几次去惠州看房子，大亚湾、海景房，前后去了三四趟。
除了愚蠢，我找不出词来形容，被样板房吸引的样子，被售楼小姐描述的样子，仿佛这套房子就是我的，恨不得马上交定金签合同。
还好我终究没有那么激动，在从惠州回深圳的路上。
我给我老爸打了个电话，说去惠州看房子了，那里的房子真的很好，我看了啥啥楼层，特别满意，价格也很便宜，跟咱赣州差不多。
我爸很淡定的说

“你去惠州看房子可以，看没错，但是你别买啊，你想想啊，你们两都不在惠州工作，买惠州房子干嘛用啊？投资？我看新闻那里大开发呢，房子不少吧，会不会到时候很难卖出去。依我看，还是不要买惠州，房子首先对你们来说是用来住的，第一属性满足不了，买来干嘛？”。 

其实当时听完父亲这番话我挺扫兴的，他咋反对我啊。
后面我冷静了会儿，跟先生认真的分析一下，确实我们买到没啥用，而且我还计划着他来上海，不是我来深圳。
感谢我的父亲，阻止了我一次错误的行动，也感谢自己虽然那个时候知识体系不够，还是听了老父亲的话
。

03

钱赚够时，被营销

时间到了2017年，我们已经办完婚礼了，在我的《你好，五周年》的文章里，我写过2017年是我职业大发展的一年，是我第一次拿到了人生中的第一个100万。
到2017年的年底，先生创业也基本稳定，我也有钱了，更想买了。
可是买哪里呢？我上海不能买。
“小姐，我们这里有个公寓，不限购，房子特别漂亮，您过来看一下”。 
这是我在2017年底和2018年初经常接到的中介电话。
说实话不冲动是假的，上海的公寓我多次想入手。 
还有一次更疯狂的，先生突然打电话给我说

“老婆，我有好几个同事明天去杭州湾买房子，有一个同事上周买了三套，据说那里的房子特别好，价格也很便宜，离上海也近，开车只要一个小时，过杭州湾跨海大桥就到了。要不我们也去买一套吧，我约好了中介和同事，明天跟他们一起去。” 

我的猪队友，又拉我去杭州湾买房子。
一大早就去了，说实话杭州湾确实不太远，那里有很多新房子，那个时候价格也很便宜，1万块钱左右。
还好那个时候已经接触暗夜老师的课，没有那么蠢蠢欲动的感觉了。
我记得那天晚上，我把买房子的几个核心要素还写了笔记，随身携带第二天去看房子了。
不知道咋回事，人很多，一副要抢的节奏，等我们过去告诉没啥好房源了，都是楼层或者户型不好的。
先生看中了一套200多平带阁楼的大平层，他是相当满意，仿佛就要住在杭州湾一样

“以后周末咱就过来这里住，你看这里还有一些汽车工业，说不定我工厂也可以搬到这里来。”

当时只想白他两眼，让我从上海搬到杭州湾？想的美！

当天晚上回来，就买了暗夜老师的课程，我觉得是时候需要系统的学习了。
内心其实已经蠢蠢欲动了我要去买房子了，至于买对买错在没看课程之前我没有概念。
回来之后没过多久，又被拉去南通碧海银沙、恒大海上威尼斯。
如今回过头来，脑子跟进水了一样。
那时候还有个契机，上海进行产业整合
很多工业园区都搬迁了，先生行业内的一个老乡在南通买了一块厂房很大，多次想跟我们合作，让我们把工厂搬到南通去。
某个周末邀请我去碧海银沙，去之前我以为只是请我去度假。
到了那边先生带我们去看厂房，看完之后就直接去了恒大海上威尼斯，中介早已在那边等我们，我那个时候才知道原来是带我来房子。
介绍的都是别墅，先生也很想买，想着工厂搬过来，这里买个别墅，离上海也不远，过个崇明大桥就到了，周末一家人可以过来住。
想得倒是挺美。
经过几次看房经历，我已经比较淡定了。
看看周边，还是荒芜的农村，一切都很不方便。
中介却是巴不得我们当下就签合同，可以给多少多少折扣。
我说回去考虑一下。
回去之后我疯狂的恶补暗夜老师的知识点，在交定金之前我得把基本的知识点搞明白，才能下手去买。
毕竟暗夜老师说过上错车更可怕。

04

学完课程，买对房

在我学完课程之后，自然我不会去买杭州湾、恒大海上威尼斯，也不会再去买不限购的垃圾公寓，更不会再蠢蠢欲动的买上海周边。
到最后暗夜老师的课程不仅帮我买对上海的房子，还帮助我做重要的决定工厂不搬迁去南通，不跟别人合作。
如今想来这一切的选择都是对的。
工厂后面搬到属于汽车行业的自贸区，发展更好了，如果去了南通，合作后，我不能保证我们还活着。

2018年底至2019年，我非常清晰的知道该要什么了。
虽然手上已经有钱，我也没有那么在意一定要先买个房子。
因为暗夜老师的课程告诉我了，手上仅有的一张上海的房票多么的不容易。
2018年我们孩子已经出生了，猪队友也多次想买不限购的垃圾公寓，说想给我们一个家。
我已经听不进去他的错误的观念了，他搞生产的，对这些经济金融知识一窍不通。
不需要他来管，我自己布局好就可以，他踏踏实实搞工厂即可，后面我们分工明细，也少了很多折腾。
算算时间，我2015年5月才来上海的，2020年5月我的社保满5年，我才可以买房子。
2019年我就开始看房子，我很清楚自己的目标，第一选择学区好的，孩子读书最重要，其他都是其次。
几乎一整年的周末我都在看房子，把周边在卖的房子都看遍了，只有多看才知道什么才是适合自己的。

选房的过程很漫长，最后综合分析我选定了，首先对应的学校是所在区域最好的。
其次小区离学校很近，就隔了一条马路，接送小孩非常方便。
最后，环境非常好，物业管理是所在区域最好的。
当然价格也是所在区域最贵的。
2020年3月疫情刚过，一回来上海第二天，中介给我打电话

“肖女士，我这边出来一套房子，16楼的，楼层非常好，你明天有空吗？“

我一听16楼，对那边的户型我已经了如指掌，不犹豫。
即使明天有天大的事情，也要去看房子。
带我去看了下房子，房子是精装修的，2018年交房的，没住过，一切都还很好，楼层16楼确实我很喜欢，采光户型我都很满意。
看完之后我很淡定，回到了谈判桌，我把先生一起叫过来了，这个时候房东亲家公已经忙着在跟我先生聊生意了，试探着我们是不是真的有钱买这房子。
我已经不太关注他们的聊天了，专注在跟房东的女婿谈价格，女婿跟我们差不多的年纪，相对来说比较开明。
最后他们出的价格在当时来说是贵的，但是这个房子有个好处，2020年5月我社保满了，他房子是7月30日满2年，所以我们签的合同是2020年8月1日交房，这样房子满2年。
一直谈判到下午2点，我交了10万定金，然后合同写的是5月份交首付。

2020年年底上海的一波行情大涨，我陆陆续续接到很多的中介电话。

“肖女士，您的房子卖吗，现在可以卖很高的价格。”

更奇葩的是，前几天我的高中同学，突然说要在我的小区买房子，她告诉我说我这套房子短短几个月的时间已经涨了100多万了。
她比我前几个月买，买了离我家距离1.5公里的小区，可是对应的学区差太远了，加上房子老，她当时跟买衣服一样看中的是露台。
现在后悔死了，说要再折腾过来买我这个小区。
没学暗夜老师的课程，跟学了暗夜老师的课程是天壤之别，就差1.5公里的距离，她折腾了一年多又想再买我这个小区。

在2020年，虽然已经晚了，比别人慢半拍。
米友们早已布局，且赚的锅满钵满，我布局了深圳，可惜户口刚迁过去，深圳就出了715新政，只有慢慢的交社保等三年。
这是我的下一个目标，上海限购没有机会短期内再二套，我一定会选择深圳，心态也没有那么着急了，趁着这两年的时间，再优化自己的一元，有更好的现金流，机会来了买更好的房子。

总结这几年的经验教训：
1.完善自己的知识体系，赚不到认知以外的钱，一定会犯错误。
2.买房的过程一定要多看，多分析，运用暗夜老师的知识体系去验证自己看的过程，不要因为好看，一个露台而买一套房。
3.基础知识要牢，像我这种乌龙事件千万不要犯，该查询的，一步也不能省。
4.当手上有一张珍贵的房票时，要耐得住寂寞，不要随便买买买，忍住，做好一切可以的准备，可能是最好的选择。
大年初五，老华发过动态“唯有知识才是真财神，从未让我失望过。”
我特别喜欢这句话，我们所犯下的错误，与财富失之交臂都是因为我们的知识不够。
分享出来这些坑，希望跟着大家一起学习，争取在我下一个目标——深圳布局的更完美。
-end-经济学里，价值决定价格，每一套房子在世界上都是独一无二的
地理位置、学区、房型、楼层、物业甚至是业主的素质
各要素集合都会造就好的房子与差房子之间的一道鸿沟
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