拆迁房可以买卖吗

一、

　　拆迁房是否可以买卖主要取决于其能否在房产管理部门办理产权登记。具体而言，有以下几种情况：

　　1.如果拆迁房已经领取了房屋权属证书，那么这种房屋可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

　　2.如果拆迁房在未领取权属证书前发生买卖，根据我国《城市房地产管理法》第二百三十八条第(六)款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

　　因此，在这种情况下，如果双方发生争议并诉讼至法院，且争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。

　　3.如果买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但在发生争议时该房屋已经领取了权属证书的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼要求强制过户。

二、

拆迁房购买风险

　　购买拆迁房存在一定的风险，主要包括以下几个方面：

　　1.由于拆迁房的安置对象是特定的动置户，其买卖受到法律、法规以及当地政府相关地方政策的约束，与一般的商品房交易有很大的不同。

　　2.不同类型的拆迁房，交易双方承担的交易风险有所不同。

　　对于第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，买家可能需要承担极大的法律风险，如卖方反悔、逃避法律责任或设置合同履行障碍等。

　　3.如果是购买还未定位的拆迁房，风险更大，因为买卖双方虽然可以知道房屋的大致坐落位置，但无法确定建成后的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续的时间也会更长。

三、

　　为了安全交易拆迁房，以下几点建议值得参考：

　　1.在购买拆迁房前，首先要查明房屋的性质和权属情况。可以通过查询“五证”或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等方式来了解房屋的具体情况。

　　2.签订一份有效的、具有可操作性的买卖合同至关重要。除了具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

　　3.可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。最好由专业房产律师进行指导。

　　4.在交易过程中，务必注意遵守相关法律法规策规定，遵循公平、公正、诚实信用的原则进行交易，避免产生纠纷和法律风险。

　　关于拆迁房交易，你还有其他疑问吗？法律小助手律飞侠随时为您解答。在交易过程中，务必遵循法律法规，保护自己的合法权益。