房贷利率2024年降了多少钱？通俗易懂的计算方法详解

自2023年9月25日起，满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率的存量房贷，房贷利率下调至LPR不加点或LPR-0.2%后，2024年1月1日重定价房贷利率可能又下降了。

房贷利率下降多少：

可登录手机银行查看房贷详情，里面有新调整的房贷执行利率。

房贷月供下降多少：

可对比过往的还款明细与将来的还款计划，简单相减就知道下降幅度，再用下降的月供乘以分期期数，就能知道下降的利息。

利率下降后的月供及利息计算方法：

用剩余的房贷本金、剩下的房贷期限、下降后的新房贷执行利率，代入等额本息或等额本金的计算公式中计算。

等额本金计算公式：

总利息=（分期期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

月供=贷款本金÷总分期数+剩余贷款本金×月利率。

注意：等额本金的月供不相等，首月最多、逐月递减、末月最少。

等额本息计算公式：

总利息=分期数×月供-贷款本金。

月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]。

注意：公式中的符号“^”代表乘方运算，而不是简单的乘法。比如2^3=2×2×2=8，而不是简单的2×3。

举例计算房贷利率2024年降了多少钱：

假设有一笔20万20年的浮动利率房贷，采用等额本息还款，重定价日是每年1月1日，重定价周期是1年，参考的是每年12月20日公布的5年以上LPR。

自2023年9月25日起房贷利率下调至LPR不加点为4.3%，房贷月供约等于1260元，至2023年底剩余房贷本金约15万、剩余房贷期限约13年（156期）。

由于2023年12月20日公布的5年以上LPR=4.2%，因此2024年1月1日重定价，房贷执行年利率=4.2%，对应月利率=4.2%÷12=0.35%。

在等额本息还款方式下，借助贷款计算器，可以求得：剩余总利息=44914元，2024年月供=1249.45元。相比2023年月供1260元，下降了约10.55元。

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