委会

律师解答 业委会到期后未改选，可以继续工作，但是应当尽快安排改选。业委会即业主委员会，到期后在新的业主委员会未能选举产生时，老业主委员会依然有义务继续履行职责，直到居委会组织选举产生新的业主委员会。 法律依据 《业主大会和业主委员会指导规则》第三条 业主委员会…

律师解答 业主可以通过业主大会监督业委会。业主大会是业主行使权利的最高机构，业委会必须服从和执行业主大会的相关决议。业主大会作出的决定对全体业主、使用人均具有约束力，业委会必须执行。 法律依据 《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修…

律师解答 小区成立业委会没有召开业主大会不合法。小区业委会的成立需要提出筹备业主大会的书面申请，并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。 法律依据 《物业管理条例》第十条 同一个物…

律师解答 业委会不公布账目可以到社区投诉。小区业主作为小区共有权利人，对涉及小区的共有权利有知情权。业委会管理存在不合理现象，业主可以召开业主大会，对公共区域的经营行为进行监督，可以联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共用部分的使用和收益情况，或请求对公共…

律师解答 业委会的补贴由全体业主分摊归集。对于业主委员会委员的补贴或者补助，一般应当由业主委员会提出建议，由业主共同决定或者业主大会决定，不同的小区可以采取不同的方式进行。 法律依据 《业主大会和业主委员会指导规则》第四十二条 业主大会、业主委员会工作经费由全…

律师解答 业委会改选的条件是：20%以上业主提出议案，50%以上业主签名同意。业主应当向业主委员会提交召开业主大会临时会议的提议，并提出改选、更换业主委员会委员的建议。当提议业主达到20%以上时，业主委员会应当及时组织召开会议，投票表决作出决定。 法律依据 《物业管理…

律师解答 业主可以委托代理人参加业委会。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。 法律依据 《物业管理条例》第十二条 业主大…

律师解答 业委会成员任期五年。小区的业主委员会基本五年换届一次，具体根据小区规定执行，同时可以连选连任，每五年需要召开一次新的业主委员会选举流程，由大家投票选举。业主委员会需要管理小区相关事宜，同时需要代表全体业主监督管理小区的物业公司，并有权利选举新的物…

律师解答 写字楼成立业委会如下： 1.与写字楼物业进行协商，组建成立业主委员会的筹备小组； 2.向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处作出批复意见，筹备小组成立告知公司，公司上报全体业主的信息至街道办事处； 3.筹备小组拟《业主公约》并选举业主委员会委员，向房地…

律师解答 业委会主任由业主推选。筹备小组根据业主代表推荐意见，提出业主委员会候选人名单，或者可以通过业主代表自荐、推荐的形式，提交业主委员会筹备小组，采取方式选举产生。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业委会主任和副主任。 法律依据 《业主大会…

律师解答 业委会任期5年。根据我国相关法律规定，业委会成员的任期最长为5年，在任期满的前两个月内，应当召开业主大会进行票选，根据票选的结果选举下一任，经过票决之后，票数达标的可以继续连任，最长一般连任三次。 法律依据 《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条…

律师解答 小区旧改最好是有业委会。业委会经小区三分之二的业主选出，代表全体业主的利益。小区改造的项目包括改造公厕、墙面贴砖、道路改造、线路改造、电梯安装等，需要业主委员会提出项目的申请报告，并报社区批准。 法律依据 《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内…

律师解答 业委会成立不报备不可以。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案。 法律依据 《物业管理条例》第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的…

律师解答 业委会换届筹备组成员由业主代表、建设单位以及街道办事处（乡镇人民政府）代表7～15人组成产生，筹备组成员人数应为单数，其中业主代表应由物业管理区域内的住宅业主和非住宅业主组成，同时不少于业主大会筹备组人数的60%。 法律依据 《民法典》第二百七十八条 下列…

律师解答 业委会离职不需要审计，由委员监督即可。业主委员会代表全体业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，其经费来源不包括财政性资金，不涉及政府审计事宜。 法律依据 《审计法》第二十二条 审计机关对政府投资和以政府投资为主的建设项目的预算执行情况和决算，进行审…